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San Isidro, Lima, Perú

Admin. Inmuebles

 

La época actual y en una gran ciudad, imposibilita a los residentes o propietarios de inmuebles dedicarse a la administración de los mismos. GO SOLUCIONES INMOBILIARIAS S.A.C le ofrece  administrar eficientemente.

Apoyamos de diversas formas a nuestros usuarios en la gestión de sus bienes inmuebles: Pago de servicios, cobranzas, supervisión de instalaciones, desarrollo de programas de mantenimiento (cisternas, bombas, etc), gestión de personal de mantenimiento, compras de insumos, decoración en festividades (navidad) etc.

Dentro de las actividades inmobiliarias que se han desarrollado como consecuencia del auge del sector construcción en nuestro país, y que exigen un profesionalismo comprometido, se encuentra definitivamente la administración de Edificios, condominios y otros en las que coexisten diversas unidades inmobiliarias independientes y autónomas, pero que comparten áreas y servicios comunes.

Efectivamente, la administración de este tipo de edificaciones es un servicio profesional cuya importancia fundamental es la protección de la inversión, preservando la propiedad en excelentes condiciones, para que en el tiempo se valorice y genere plusvalía. En tal sentido, tenemos la firme convicción que este servicio debe ser proporcionado por personal calificado y capacitado para resolver problemas inherentes a la edificación, tanto a nivel estructural, técnico, administrativo, legal, laboral, de convivencia y gestión ante organismos públicos y privados.

– Edificios residenciales. – Edificios de oficinas. – Edificios Comerciales. – Edificios Mixtos. – Edificios institucionales.

– Centros Comerciales. – Estacionamientos. – Condominios residenciales. – Condominios turísticos.

– Condominios vacacionales. – Condominios industriales. 

 

Gastos Comunes Claros y Controlados

El soporte tecnológico de Gestión Copropiedad le brinda a los copropietarios y usuarios en general un excelente servicio de transparencia de la información contable de su comunidad o edificio.

Asimismo, aspiramos a entregar soluciones de Ahorro y Eficiencia Energética, apuntando a disminuir los gastos comunes.

 

Administración Eficiente

Nuestros servicios de Administración de edificios y condominios se orientan en satisfacer una administración eficiente y eficaz en el uso de los recursos de su edificio, con el objeto de conservar el valor del inmueble y mejorar la calidad de vida de los copropietarios

Nuestros Servicios de Administración incluyen todas las funciones establecidos en la ley 27157.

Ofrecemos una labor profesional y sobre todo comprometida porque de ello depende en gran medida que un inmueble gane valor en el mercado a nivel de venta, arriendo o disfrute.

Nuestra labor es comprometida por lo siguiente: Nuestra supervisión es diaria, ante cualquier problema nuestra atención es las 24 horas los 365 días del año.

 

Preguntas Frecuentes

  1. ¿Existe alguna norma dentro del marco legal peruano que haga referencia a los propietarios de inmuebles sean casas, departamentos, etc.?

Si, el reglamento de propiedad horizontal Nº 27157 aprobada por decreto supremo Nº008-2000-MTC del 16 de febrero de 2000.

 

  1. ¿A que se refiere el reglamento de la ley de propiedad horizontal?

La ley 27157establece las normas de regularización de edificaciones, el procedimiento para la declaratoria de fabrica y el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.

 

  1. ¿Que regula el régimen de propiedad exclusiva y de propiedad común?

Norma el régimen legal al que deberán someterse las unidades inmobiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y/o común.

Su aplicación es obligatoria cuando las secciones que la conforman correspondan a dos o más propietarios. Las unidades inmobiliarias regularas por la ley 27157 son:

  1. a) edificios de departamentos de uso comercial, residencial, industrial o mixto.
  2. b) quintas.
  3. c) casas en copropiedad
  4. d) centros y galerías comerciales o campos feriales.
  5. e) otras unidades inmobiliarias con bienes comunes

 

  1. ¿Que es la junta de propietarios?

Esta constituida por todos los propietarios de la edificación y tiene la representación conjunta de estos. La junta estará presidida por uno de sus miembros que tendrá la calidad de presidente, quien ejercerá la representación legal de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que el reglamento interno señale.

 

  1. ¿Es la junta de propietarios responsable de manejar la unidad inmobiliaria?

De acuerdo al reglamento de ley 27157 toda edificación deberá contar con un administrador general, quien velara por el adecuado funcionamientote los bienes y servicios comunes. La designación será efectuada por la junta de propietarios y podrá recaer en:

  1. a) El presidente de la junta.
  2. b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, propietario o no.
  3. c) Cualquier persona natural o jurídica especialmente contratada para tal función.

 

  1. ¿Cuales son las funciones del administrador general?
  2. a) Velar por el adecuado manejo de los bienes, servicios comunes, Su mantenimiento limpieza y preservación.
  3. b) Cuidar de los pagos de servicios comunes estén al día.
  4. c) Cobrar las cuotas de mantenimiento.
  5. d) Llevar las cuentas de la administración y/o libros contables cuando estos sean exigidos por ley.
  6. e) Verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el reglamento y realizar visitas periódicas previo aviso.
  7. f) Verificar que el reglamento se cumpla.
  8. g) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la junta para su aprobación.
  9. h) Llevar los libros de actas al día.
  10. i) Cumplir los acuerdos de la junta de propietarios.
  11. j) Los demás que establezca el reglamento interno.

 

  1. ¿que es una administradora de propiedad horizontal (APH)?

Es una persona jurídica que presta sus servicios para realizar todas las funciones arriba mencionadas y otras derivadas en el mismo rubro como proveer personal, brindar accesoria legal tramitación e inscripción en los registros públicos, corretaje de inmuebles etc. Existe actualmente en el mercado una gran informalidad personas naturales que ofrecen sus servicios sin la garantía y respaldo que una empresa constituida les puede ofrecer.

 

  1. ¿Porque es tan importante contratar los servicios de una APH?

La diversidad de costumbres, principios y criterios, hacen de la convivencia un tema sumamente delicado y que debe ser necesariamente normado. La mayoría de conflictos surgen por el incumplimiento de las normas y en algunos casos por desconocimiento o ausencias de estas .el contratar a una APH permitirá definir y establecer claramente las reglas básicas de convivencia basándose en la experiencia de otros inmuebles, aplicando lo mas adecuado y procurando en todo momento mantener una elevada calidad de vida entre los propietarios, siendo este uno de los mas importantes activos de un condominio.

Otro factor a considerar es la autonomía que obtiene la junta directiva al encargar el aplicar el reglamento a un tercero como la administración, evitando mezclar temas de amistad, familiaridad, conflictos personales, confrontaciones, etc.

Los primeros años de vida de un edificio son muy importantes para dejar sentadas las normas que lo regirán en adelante, por lo que se requiere de conocimiento, experiencia y organización ; desde el punto de vista administrativo, una APH cuenta con sistemas comprobados de trabajo y control, pudiendo mencionar que con un trabajo profesional se asegura el orden y la armonía que sumados a un adecuado mantenimiento de la unidad inmobiliaria obtendrá no solo un lugar ideal para vivir sino que su propiedad se revalorizara constantemente.

 

  1. ¿Que otra ventajas obtenemos al contratar a una APH?

Garantía y respaldado al contar con los servicios de una persona jurídica. Conocimiento de la ley 27157 y su correcta aplicación.

Experiencia en el manejo de situaciones propias de convivencia (problemática) Asesoria legal en elaboración de actas, acuerdos, asambleas de propietarios, citaciones, cartas notariales, modificación y adecuación de los reglamentos, etc.

Servicio responsable y dedicado derivado de una contraprestación de una remuneración. Proveedores con amplia trayectoria en el mercado, mejores precios y garantía.